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網路調查,僅剩三成民眾看衰房價
新聞發佈時間:2018/03/23 09:37:24 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】針對網友進行2018年下半年購屋意願調查,發現看跌未來房價走勢比例僅29.7%,且看好房價上漲的人更近半數,顯示民眾對於房價不悲觀。但調查也顯示,有69.3%的網友認為2018年不是進場購屋的好時機,但多數人還是想買房,顯示買方是既期待又害怕受傷害。

看漲比例躍升 僅剩三成看衰


根據調查資料顯示,有42.4%的受訪者認為想要購屋的區域未來房價會持續上揚,與2016年同期調查相比,比例增加一倍之多。至於認為持平的則有27.9%;但認為下跌的民眾只剩29.7%,和2016年調查時、近七成看屋民眾認為房價續跌的比例明顯減少一半以上。

45.3%換屋族嗅到進場訊號

而2016年時,首購族比例(38.5%)高於換屋族(32.2%),但2018年換屋比例以45.3%居冠,勝過首購族33.5%。分析主因在於換屋族受惠於過去房市多頭房價上漲所賜,相對的有較多的資金可作為自備款及裝潢預算,但首購族由於購屋經驗不足對於進場時機較為卻步。

新舊屋價差不大 六成五想買新房

此外有六成五的購屋族選擇5年內的新屋,只有34.1%的受訪者想買中古屋,在新舊價差不大的情況下,導致網友喜新厭舊。

五成置產族偏愛套房 易出租、易變現

至於,置產族佔15.8%,其中有五成想買出租套房、二成五想購入店面收租。分析套房進可攻、退可守,出租投報酬較高,且若有資金需求,也因總價不高較易脫手變現,而成為置產族首選。而店面雖然總價偏高,但只要商圈消費力足夠,絕對是穩收租金的金雞母!

逾六成2017年開始看屋 反映移轉量

此外,有逾六成的民眾從2017年第一季開始看屋,所以購屋族對於房價的感受、對於房市的看法也直接反映在交易量上,2017年全台交易量就達26.6萬棟,年增約8%,顯示民眾對於房市態度改變,比較積極進場購屋。

2017年第四季起全台加盟店不管是來店客看屋或是斡旋率都明顯回溫,斡旋期間也明顯縮短,2018年第一季更是成交率增加逾二成,顯示民眾心動已轉換為實際行動。

除了2017年房市利多不斷,包含:蔡英文政府公布4,200億的前瞻計畫、利率持續在低點,此外,2017年11月16日台灣版「肥咖條款」正式拍板,預計2019年實施共同申報準則(CRS),促使購屋人將資金陸續轉移至不動產。

2018年購屋年 相對低點、相對保值

在調查發現,有36.3%受訪者感受到,屋主、建商對價格不再堅持,逐漸軟化;此外也有26.9%的網友認為,不動產相對於金融商品,仍較保值抗跌,更有24.9%的人指出房價已經跌好跌滿,可以進場了。政府不打房、股市不易掌握漲跌,通膨效應下,房地產相對保值又長期增值的特性,讓國人再度關注!

蛋黃蛋白平起平坐 低單低總為主流

此外,購屋人在區域選擇上,市中心和蛋白區的比例分別為45.2%、41.4%,不分軒輊,統計北市2017年至今移轉棟數可發現,前五名交易熱區中,只有中山區、大安區擠進排行榜,顯示蛋白區低總價、低單價,受到自住族青睞,剛性需求維持市場買氣。

沒有利空就是利多 2018年價平量增

從這次調查可發現,受訪者對於房市的看法漸漸走出悲觀氣氛,而且對於房市景氣敏感的換屋族、置產族也有意願購屋,預估可望穩定房市交易量,但價格方面,觀察六都住宅行情漲跌幅變化不大,行情趨於「維穩」狀態,而2018年看來,「沒有利空、就是利多!」估計2018年交易量有機會比2017年再增一成,在餘屋出清壓力下,中古屋、新成屋價格將呈現持平。

出處網址:https://ppt.cc/fNQMIx